权威 ☆ 主流 ☆ 大众 ☆ 公信 ☆ 市场报网络版<中国消费>官网 设为首页加入收藏联系我们
当前位置 > 网站首页 > 美酒 地产 >
楼市新一轮调控密集来袭!业内:趋稳态势未变

来源:新华网 市场报中国消费       作者:陈俊松 时间:2019-05-15 14:19


       楼市的风吹草动都触动人们的神经。苏州近日宣布“升级版”的调控政策,对苏州工业园等热点区域实施3-5年的限售,同时对土地出让报价的规则进行调整。

 

  这不仅仅是个案。进入4月以来,中央和各部门多次强调楼市调控的方向没有改变,各地楼市调控的频率明显增加。

 

  业内人士普遍认为,楼市趋稳的态势没有变,苏州限售凸显了地方不断夯实保持楼市平稳发展的主体责任,未来的调控将更加突出“一城一策”的差异化原则。

 

  供需两旺 楼市短暂回暖

 

  今年开春后,部分城市住宅销售回暖,土地市场热度回升,市场上因此有“小阳春”之说。

  3月70个大中城市中,新房价格环比上涨的城市有65个,比2月份的57个明显增加。一些热点地区的楼盘,甚至出现了抢购的情形。

 

  而全国整体土地市场也迎来一波成交小高峰,武汉、杭州、苏州、合肥、温州等地近期土地市场活跃,房企拿地意愿强烈,成交额上升,溢价率同样上行。中原地产研究院公布的数据显示,4月单月,受监测的二线城市合计卖地金额创最近两年新高。

 

  “房地产开发企业到位资金增速总体在提高,其中国内贷款和自筹资金增速均在3月份‘转正’,定金及预收款和个人按揭贷款增长明显加快。”交通银行金融研究中心资深研究员夏丹说。

 

  资金充沛意味着拿地的动力和能力加强,再加上房企融资的成本不断下降,不少房企抓住时机加大融资力度。比如恒大近期接连发了6期美元票据,共计30亿美元,同时在上交所发行200亿元的公司债。

  国家统计局的数据显示,1—4月份,房地产开发企业到位资金52466亿元,同比增长8.9%,增速比1—3月份提高3个百分点;全国房地产开发投资34217亿元,同比增长11.9%,增速比1—3月份提高0.1个百分点。

 

  而在购房层面,由于季节性因素和信贷审批加快等原因,出现了短暂的供需两旺。

 

  夏丹认为,“小阳春”存在季节性因素,年初信贷额度宽松,按揭贷款审批放款速度加快,购房者入市意愿增强。其次,供给端有所发力,新房推盘量和二手房挂牌量明显增多,不少一二线城市住宅和公寓项目扎堆入市,为需求释放创造了条件。此外,今年前两月整体成交不如去年同期,3月起也具有一定的补涨效应。

 

  楼市调控方向不变 各地密集调控

 

  4月19日的中央政治局会议强调,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。

 

  部分地区楼市回暖,中央政治局再提“房住不炒”,意味着房地产的调整方向和力度不会改变。

 

  事实上,近期央行、国家发改委、住建部、自然资源部等多部委就楼市密集发声,表明稳地价、稳房价、稳预期的政策将会继续保持。

 

  5月10日,央行在解读4月信贷和社会融资数据时表示,对部分地区楼市回暖一直在密切跟踪监测,房地产调控和房地产金融政策的取向没有改变,是一贯的。

 

  央行进一步表示,今年有四个方面的重点工作,一是配合实施好房地产市场平稳健康发展的长效机制;二是坚持“一城一策”,落实好差别化住房信贷政策;三是继续做好房地产市场资金管理相关工作;四是加大对住房租赁市场的金融支持和规范,促进形成“租售并举”的住房制度。

 

  针对放宽落户引发的调控放松的质疑,国家发改委近期明确,放宽落户不等于放松对房地产的调控,不管户籍制度怎么改,“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位必须坚持、不能动摇。

 

  而住建部近期表示已经对一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示,表明其对局部过热现象的密切关注。自然资源部确定了2019年住宅用地供应“五类”调控目标,明确消化周期在36个月以上的,应停止供地。

 

  地方层面,多地在出现房价和地价波动后,密集出台了调控政策。中原地产研究中心的统计显示,4月,各部委各地累计调控超60次,频率明显增长。

 

  从措施来看,各地采取了诸如下调土地最高限价、公积金贷款“认房又认贷”、契税税率调整等调控手段,北京等地还立案查处了多家房地产经纪的违法违规行为。

 

  值得注意的是,此轮调控政策具有很强的针对性,措施细化,体现了“一城一策”甚至是“定点调控”的特征。

 

  以苏州为例,此轮限售范围并非全市,而是仅仅针对苏州工业园区和高新区部分重点区域,近期苏州房价上涨过快的地区主要就集中在工业园区。此外,将土地出让报价条件从定值调整为区间设置,对于稳定低价也有积极意义。

 

  “目前调控以稳为主,与之前相比更为紧扣当地实际需求和成交情况,加大落实了‘一城一策’的差异化施策原则。”夏丹说,近期各地房地产政策有紧有松,既有苏州重启限售,也有青岛深圳放松公积金政策。

  公开资料显示,青岛自6月1日起取消住房公积金二次申贷须首次公积金贷款结清满2年的期限限制,深圳拟规定限制交易类和共有产权类住房可申请公积金贷款。

 

  随着楼市调控频率增长,多地“小阳春”行情未能持续,楼市趋稳的态势愈发明显。

 

  比如中原地产研究中心统计数据显示,4月,北京二手房住宅签约14440套,环比下调了10%。因为网签数据相对滞后,4月实际市场真实成交量比3月出现了20%左右的下调。

(主编:王伟      责编:孟姗姗)

 

人民日报社市场报网络版《中国消费》
康养 名院
紧急提醒!高传染性病毒来袭,儿童最易
紧急提醒!高传染性病毒来袭,儿童最易
罗马脚、希腊脚、埃及脚……你了解自己
罗马脚、希腊脚、埃及脚……你了解自己
感觉身体被掏空? 告诉你工作8小时的耗能
感觉身体被掏空? 告诉你工作8小时的耗能
血栓“祸根” 除了烟酒,少不了这几大习
血栓“祸根” 除了烟酒,少不了这几大习
作为一名眼科医生,我这样让自己的孩子
作为一名眼科医生,我这样让自己的孩子
手机玩多了视物模糊?当心视频终端综合
手机玩多了视物模糊?当心视频终端综合
大同爱博中医医院院长  最美院长、医生
大同爱博中医医院院长 最美院长、医生
四部门部署全国养老院服务质量建设专项
四部门部署全国养老院服务质量建设专项
人每天需要四个拥抱 心理滋养是最好的养
人每天需要四个拥抱 心理滋养是最好的养
中国医生巧妙施针 三个月消除患者面瘫症
中国医生巧妙施针 三个月消除患者面瘫症
名人 公益
迎“六一 ”山西大同留守儿童救助协会开
迎“六一 ”山西大同留守儿童救助协会开
专访中国邮政集团公司董事长刘爱力
专访中国邮政集团公司董事长刘爱力
雷军(小米科技创始人兼CEO)
雷军(小米科技创始人兼CEO)
新东方(北京新东方教育科技(集团)有
新东方(北京新东方教育科技(集团)有
李彦宏谈AI新思维:人工智能应用遍地开
李彦宏谈AI新思维:人工智能应用遍地开
张良杰:区块链技术重塑未来网络的六个
张良杰:区块链技术重塑未来网络的六个
人大代表朱列玉:5年60件议案,建言法治
人大代表朱列玉:5年60件议案,建言法治
刘强东:人工智能时代并不会导致大规模
刘强东:人工智能时代并不会导致大规模
贵州云上春产业
贵州云上春产业
人民日报社市场报网络版《中国消费》
视频 访谈
周口关帝庙:“国家4A级”旅游景区
周口关帝庙:“国家4A级”旅游景区
国家主席习近平发表二〇一九年新年贺词
国家主席习近平发表二〇一九年新年贺词
专家解答 抓住脑梗的黄金救治期
专家解答 抓住脑梗的黄金救治期
专家解答 不为人知的脑梗前兆
专家解答 不为人知的脑梗前兆
让城市再无黑臭水体
让城市再无黑臭水体
神奇大片《东方风来》带你感受“奇妙进
神奇大片《东方风来》带你感受“奇妙进
习近平讲故事:康熙不取灵芝
习近平讲故事:康熙不取灵芝
第六届中国·沭阳花木节
第六届中国·沭阳花木节
第六届渑池红叶节开幕式
第六届渑池红叶节开幕式
周口检察院把全员阅读纳入绩效考核
周口检察院把全员阅读纳入绩效考核
舆情 观点
”戒尺”该不该重回课堂?学生:”用心奖
”戒尺”该不该重回课堂?学生:”用心奖
国纪平:正义的事业是任何人都攻不破的
国纪平:正义的事业是任何人都攻不破的
美国制造经贸摩擦无理无据
美国制造经贸摩擦无理无据
蜂拥抢购加价倒卖 网红产品如何能降“虚
蜂拥抢购加价倒卖 网红产品如何能降“虚
消毒膏加激素悬疑不该“查不过来”
消毒膏加激素悬疑不该“查不过来”
屠呦呦事迹纳入新教材  新时代科学家精
屠呦呦事迹纳入新教材 新时代科学家精
一天输液46小时,有无乱收费不能靠医院
一天输液46小时,有无乱收费不能靠医院
警惕短视频野蛮收割国民时间
警惕短视频野蛮收割国民时间
整治号贩子,院方不能“雷声大雨点小”
整治号贩子,院方不能“雷声大雨点小”
扫地5元洗碗2元……家庭劳动教育应该怎
扫地5元洗碗2元……家庭劳动教育应该怎